物件のオーナー様へ
賃貸運営のトータルサポート
１ヶ月以上空室・・建物が古くて入居者が決まらない・・管理が面倒・・もう大丈夫です！
賃貸経営だけで生計を立てているオーナー様は少なくなり、仕事を持ちながら、親から譲り受けた財産を守ってこられている２代目３代目のオーナー様が増えてまいりました。
そんな忙しいオーナー様に代わり、お家賃の集金・滞納家賃の徴収・更新手続き・値上げ交渉
退去後の入居者の再募集・現状復帰工事の手配・敷金の精算等、手間のかかる賃貸管理から
入居者同士または近隣とのクレーム処理まで管理契約に従い行います。
また、建物をいつまでも良好な状態に保つよう、建物のメンテナンス・法定点検代行等設備維持
管理を万全に行い、入居者にも快適な生活環境を提供し、建物の資産育成価値を維持するための
管理運営を行います。
アパート・マンションからオフィスビル・テナントビルまで安心管理
賃貸経営において、オーナー様がもっとも心配されるのは入居率です。この入居率は、オーナー様が所有されている物件の魅力と依頼される不動産会社の
”斡旋力”によって決まります。
私共では、最新の市場データと豊富な不動産管理実績に基づき適切なターゲッティングと
賃料設定、Webの活用や、協力仲介会社との連携による戦略的かつ効果的なリーシング活動を通じて
長期的に安定した高入居率を導きます。
❙基本業務
入居者に対して、オーナー様がなさるべき業務を全般的に代行します。
❙主だった業務内容
❙１、入居者募集の広告及び宣伝企画（新築時または空室発生時に対応）
・賃貸条件の設定（ターゲットの選択）
・賃貸情報誌・インターネット等での効果的な広告戦略
・優良協力業者への物件紹介
・契約更新時の事務手続きの代行
・周辺の賃料相場、公租公課の変動の勘案
❙２、入居申込書の受付け及び確認等の審査業務
・厳正な入居審査
・賃借人、連帯保証人の在籍確認
・賃借人、連帯保証人の収入確認
・法人の場合は会社規模、売上高の確認
❙３、賃貸契約書の作成及びその締結業務
・賃貸借契約書の作成及び締結の代行
・金銭（契約金）の授受及び鍵引渡しの代行
❙４、手付金、申込金等の代行受領と返金時までの一時保管
❙５、家賃等の請求及び集金業務
・毎月の家賃入金確認
・未入金の督促徴収
❙６、オーナー様と入居者様との意見調整
❙７、クレーム対応及び緊急処理（トラブル発生時に対応）
・入居後の室内設備等の異常確認、クレーム対応及び処理
・入居者同士、近隣とのトラブルをオーナー様に代わって対処
❙８、建物の定期巡回点検及びオーナー様へその点検報告
❙９、入居者の退去に伴う検室と補修箇所の点検及び補修の手配
・賃借人が退去する際の立会い及び室内点検
・原状回復の交渉、補修工事の手配
・敷金の精算代行
❙１０、入居者退去に伴う敷金の精算業務
❙１１、共用部分の維持管理及び点検業務
・建物とその設備には法的点検義務が課せられています。
・そのすべての法的点検義務を代行して行います。
・昇降機設備・受変電設備・消防設備・貯水槽設備
・給水設備・浄化槽設備
・点検報告書をオーナー様に提出
❙１２、オーナー様への集金家賃等の送金及びその明細書の送付
【テナント管理】
≪管理業務をお客様のニーズに合わせてでプランニング≫
テナントやオフィスビルなど、ビルには、様々な形質があり、規模、建築年数、工法などによっても
千差万別の性質を持っていると言っても過言でありません。
ビルの性質や原状、環境にあわせ、必要に応じた管理業務プランをいたします。
よりオーナー様の希望に沿った、安心のビル管理です。
【その他の管理】
≪賃貸借以外のあらゆる物件の管理業務もご提供させて頂きます≫
建物の維持・管理・メンテナンスも当社では行っております。
・昇降機設備・受変電設備・消防設備・貯水槽設備
・給水設備・浄化槽設備
・清掃業務（一般清掃・定期清掃・特別清掃）
・清掃完了報告書をオーナー様に提出
・建物内外装工事（建物のリフレッシュ）
・看板工事（補修及び取り替えまたは新規取り付け）
・外溝工事・造園及び植栽工事・給排水設備工事
電気及び防災設備工事・風呂トイレのリニューアル工事