オーナー様へ of 「原宿 貸店舗・貸事務所-不動産情報」スウィートリンク

昨今、アパート・マンション経営だけで生計を立てているオーナー様は少なくなり、 仕事を持ちながら、親から譲り受けた財産を守ってこられている２代目３代目のオーナー様が増えてまいりました。

そんな忙しいオーナー様に代わり、お家賃の集金・滞納家賃の徴収・更新手続き・値上げ交渉・退去後の入居者の再募集 ・現状復帰工事の手配・敷金の精算等、手間のかかる賃貸管理から入居者同士または近隣とのクレーム処理まで管理契約に 従い行います。

また、建物をいつまでも良好な状態に保つよう、建物のメンテナンス・法定点検代行等設備維持管理を万全に行い、 入居者にも快適な生活環境を提供し、建物の資産育成価値を維持するための管理運営を行います。

[基本業務]

入居者に対して、オーナー様がなさるべき業務を全般的に代行します。

【主だった業務内容】

１． 入居者募集の広告及び宣伝企画（新築時または空室発生時に対応）
・賃貸条件の設定（ターゲットの選択）
・賃貸情報誌・インターネット等への効果的な広告戦略
・優良協力業者への物件紹介
・専門学校・大学への物件の斡旋（入学願書受付時より開始）
・契約更新時の事務手続きの代行
・周辺の賃料相場、公租公課の変動の勘案

 
２． 入居申込書の受付け及び確認等の審査業務
・厳正な入居審査を行い決定する
・賃借人、連帯保証人の在籍確認
・賃借人、連帯保証人の収入確認
・法人の場合は会社規模、売上高の確認

３． 賃貸契約書の作成及びその締結業務
・賃貸借契約書の作成及び締結の代行
・金銭（契約金）の授受及び鍵引渡しの代行

４． 手付金、申込金等の代行受領と返金時までの一時保管

 
５． 家賃等の請求及び集金業務
・毎月の家賃入金確認
・未入金の督促徴収

６． オーナー様と入居者様との意見調整

 
７． クレーム対応及び緊急処理（トラブル発生時に対応）
・入居後の室内設備等の異常確認、クレーム対応及び処理
・入居者同士、近隣とのトラブルをオーナー様に代わって対処

８． 建物の定期巡回点検及びオーナー様へその点検報告

 
９． 入居者の退去に伴う検室と補修箇所の点検及び補修の手配
・賃借人が退去する際の立会い及び室内点検
・原状回復の交渉、補修工事の手配
・敷金の精算代行

10．入居者退去に伴う敷金の精算業務

 
11．共用部分の維持管理及び点検業務
・建物とその設備には法的点検義務が課せられています。
・そのすべての法的点検義務を代行して行います。
・昇降機設備・受変電設備・消防設備・貯水槽設備
・給水設備・浄化槽設備
・点検報告書をオーナー様に提出

12．オーナー様への集金家賃等の送金及びその明細書の送付

【テナント管理】

≪管理業務をお客様のニーズに合わせてでプランニング≫
テナントやオフィスビルなど、ビルには、様々な形質があり、規模、建築年数、工法などによっても、千差万別の性質を持っていると言っても過言でありません。
ビルの性質や原状にあわせ、必要に応じた管理業務プランをいたします。
よりオーナー様の希望に沿った、安心のビル管理です。

【その他の管理】

≪賃貸借以外のあらゆる物件の管理業務もご提供させて頂きます≫

建物の維持・管理・メンテナンスも当社では行っております。

・昇降機設備・受変電設備・消防設備・貯水槽設備
・給水設備・浄化槽設備
・清掃業務（一般清掃・定期清掃・特別清掃）
・清掃完了報告書をオーナー様に提出
・建物内外装工事（建物のリフレッシュ）
・看板工事（補修及び取り替えまたは新規取り付け）
・外溝工事・造園及び植栽工事・給排水設備工事
電気及び防災設備工事・風呂トイレのリニューアル工事

社員様のご移動、転居をトータルサポート

転勤や、移転、また社員様の世帯数や生活スタイルの変更による、社宅等の物件紹介を当社にて全面的にサポート致します。

当社が持つ不動産業界のネットワークをフル活用し、誠意を持った的確な対応で、契約業務からご入居までをお手伝いさせていただきます。

様々な案件にも当社にてお手伝い致します

旧事業所周辺などに一戸建てや分譲マンションをご所有されている社員様の賃貸募集のご提案・コンサルティング業務

ご転勤などにより、一時的に持家を離れる社員様の物件の管理や賃貸のご提案・コンサルティング業務

・御社事業所の移転に伴う新規事業所の不動産検索ご紹介

・移転後の事業所跡地の不動産運用についてのコンサルティング及び賃貸募集のご提案

・事業用物件賃貸化の際の物件管理