| 【基本業務】 |
入居者に対して、オーナー様がなさるべき業務を全般的に代行します。 |
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| 【主だった業務内容】 |
１． 入居者募集の広告及び宣伝企画（新築時または空室発生時に対応）
・賃貸条件の設定（ターゲットの選択）
・賃貸情報誌・インターネット等への効果的な広告戦略
・優良協力業者への物件紹介
・専門学校・大学への物件の斡旋（入学願書受付時より開始）
・契約更新時の事務手続きの代行
・周辺の賃料相場、公租公課の変動の勘案
２． 入居申込書の受付け及び確認等の審査業務
・厳正な入居審査を行い決定する
・賃借人、連帯保証人の在籍確認
・賃借人、連帯保証人の収入確認
・法人の場合は会社規模、売上高の確認
３． 賃貸契約書の作成及びその締結業務
・賃貸借契約書の作成及び締結の代行
・金銭（契約金）の授受及び鍵引渡しの代行
４． 手付金、申込金等の代行受領と返金時までの一時保管
５． 家賃等の請求及び集金業務
・毎月の家賃入金確認
・未入金の督促徴収
６． オーナー様と入居者様との意見調整
７． クレーム対応及び緊急処理（トラブル発生時に対応）
・入居後の室内設備等の異常確認、クレーム対応及び処理
・入居者同士、近隣とのトラブルをオーナー様に代わって対処
８． 建物の定期巡回点検及びオーナー様へその点検報告
９． 入居者の退去に伴う検室と補修箇所の点検及び補修の手配
・賃借人が退去する際の立会い及び室内点検
・原状回復の交渉、補修工事の手配
・敷金の精算代行
10．入居者退去に伴う敷金の精算業務
11．共用部分の維持管理及び点検業務
・建物とその設備には法的点検義務が課せられています。
・そのすべての法的点検義務を代行して行います。
・昇降機設備・受変電設備・消防設備・貯水槽設備
・給水設備・浄化槽設備
・点検報告書をオーナー様に提出
12．オーナー様への集金家賃等の送金及びその明細書の送付 |
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| テナント管理 |
≪管理業務をお客様のニーズに合わせてでプランニング≫
テナントやオフィスビルなど、ビルには、様々な形質があり、規模、建築年数、工法などによっても、千差万別の性質を持っていると言っても過言でありません。
ビルの性質や原状にあわせ、必要に応じた管理業務プランをいたします。
よりオーナー様の希望に沿った、安心のビル管理です。 |
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| その他の管理 |
≪賃貸借以外のあらゆる物件の管理業務もご提供させて頂きます≫建物の維持・管理・メンテナンスも当社では行っております。
・昇降機設備・受変電設備・消防設備・貯水槽設備
・給水設備・浄化槽設備
・清掃業務（一般清掃・定期清掃・特別清掃）
・清掃完了報告書をオーナー様に提出
・建物内外装工事（建物のリフレッシュ）
・看板工事（補修及び取り替えまたは新規取り付け）
・外溝工事・造園及び植栽工事・給排水設備工事
電気及び防災設備工事・風呂トイレのリニューアル工事
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